Az Új Széchenyi Terv Hitelprogrammal finanszírozott ingatlanvásárlás

ÜGYVÉDI IRODA KÖZREMŰKÖDÉSÉVEL.
(Amennyiben az Új Széchenyi Hitel helyett a Kombinált Hitellel szeretne ingatlant vásárolni, kattintson ide)

  1. Hiteligénylő gazdasági társaság/egyéni vállalkozó felkutatja a megvásárolni kívánt ingatlant. (Jelenleg csak azokat az ingatlanokat tudjuk fogadni, amelyek per, teher és igénymentesek)
    2. Telephely
    		  

    Megállapodnak az Eladóval arról, hogy a vételár utolsó részletét hitelből kívánják kiegyenlíteni. Ez esetben el kell kérni az Eladótól:

    - Friss tulajdoni lapot,
    - Fényképeket az ingatlanról,

    valamint választásuk szerint:
    - Adó és értékbizonyítványt,
    - 1 évnél nem régebbi adásvételi szerződést,
    - A biztosítási kötvény másolatát,
    - Hivatalos értékbecslést.

    Az Eladó elfogadja, hogy a hitellehetőség a bírálat eredményétől függ.

  2. Megvizsgáljuk a fedezetet, majd ha hiteligényléshez alkalmasnak minősítjük, akkor megkérjük a Vevőt, hogy nyújtsa be Társaságunkhoz a hiteligényléshez szükséges további dokumentumokat. Amennyiben az ingatlan valós forgalmi értéke és a vételár között jelentős a különbség, az ingatlan alkalmatlan fedezetként történő bevonásra.

  3. Megvizsgáljuk a dokumentumokat, a kizáró okokat. Ezt követően 1 nap alatt elkészítjük a hitelkérelmet, és beadjuk a hitelintézetbe-be úgy, hogy a fedezet a megvásárolni kívánt ingatlan lesz. A kérelemben megjelöljük az vételárat, valamint az önerő összegét. A Hitelintézet az önerő arányának megváltoztatásához kötheti a kérelem elfogadását, vagy egyéb biztosítékot kérhet.

  4. Ha a hitelintézet elfogadja a hitelkérelmet, úgy a lehető leggyorsabb időn belül, (3 napon belül) Társaságunk közreműködésével megkötjük az adásvételi szerződést az Eladó és a Vevő között, mivel annak megléte a kölcsönfelvételhez szükséges. A vételár fennmaradó részletének - a jelzálogbejegyzés megtörténtét követő - megfizetésére a Hitelintézet hitelígérvényt bocsát ki az Eladó részére, amelynek eredeti példánya a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozat aláírásával egyidejűleg átadásra kerül.

    Az adásvételi szerződést a Társaságunk pénzügyi szakértője, dr. Herceg József készíti el ügyvédi iroda elenjegyzésével. A kedvezményes ügyvédi díj egységesen a vételár 1 %-a + ÁFA összege. Az adásvételi szerződés megkötése a hitelintézettel korábban egyeztetett szerződésminta alapján történik.

  5. Vevő befárad a hitelintézetbe és a széljegyes tulajdoni lapot bemutatva a szokásos módon megköti a kölcsönszerződést. A kölcsön összege az Eladó bankszámlájára közvetlenül kerül átutalásra.

  6. Az Adós/Vevő a futamidő végéig minden hónapban törleszti a hitelt, és a birtokbaadástól kezdve szedi a megvásárolt ingatlan hasznait, viseli terheit.

 

Az adávétel lebonyolítása után a projekt a tulajdonjog bejegyzését követően közvetlenül is elszámolható.