Az Új Széchenyi Kombinált Hitelprogrammal finanszírozott ingatlanvásárlás

Ingatlanvásárlásra vonatkozó feltételek:

- Csak az ingatlan vételára számolható el, a többi járulékos költség nem.
- Földvásárlás esetén kizárólag a tőkeköltség támogatható.
- A földterületet a pályázatban feltüntetett időszak alatt a tervezett célra kell felhasználni.
- A földterület az irányító hatóság által elfogadott indokolt esetek kivételével nem használható mezőgazdasági célra.
- A földvásárlást megelőzően független minősített értékbecslőtől vagy jogszabályban meghatalmazott hivatalos szervtől olyan igazolást kell beszerezni, amely megerősíti, hogy a vételár nem haladja meg a piaci értéket. Amennyiben az igazolás szerint a vételár meghaladja a piaci árat, a független minősített értékbecslő vagy jogszabályban meghatalmazott hivatalos szerv által meghatározott ár képezi az elszámolható költség alapját.
- Nem nyújtható támogatás operatív és zárt végű lízing, bérlet és haszonbérlet keretében történő beszerzéshez.

A támogatás maximális mértéke és összege

A pályázó 10% saját forrást (önerőt) köteles biztosítani.
A vissza nem térítendő támogatás mértéke maximum a projektösszeg 45%-a lehet, de legfeljebb 4 millió Ft.
A visszatérítendő támogatás mértéke maximum a projektösszeg 60%-a lehet, de legfeljebb 8 millió Ft.
A vissza nem térítendő támogatás összege nem haladhatja meg a visszatérítendő támogatás összegét.

Támogatható tevékenységek

1. ingatlan építése, bővítése, fejlesztése, átalakítása.
2. ingatlanvásárlás

Elszámolható költségek

- Infrastrukturális és ingatlan beruházás és vásárlás
- Le nem vonható ÁFA

Nem elszámolható költségek köre

- Ingatlanvásárláshoz kapcsolódó járulékos költségek (díjak, illetéke, stb.)
- Szántóföld, ültetvény, halastó, erdő, gyepterület
- Ügyvédi díjak, közjegyző, értékbecslés

Fenntartási kötelezettség: beruházást követő 3 év.

Megkezdés
A projekt megvalósítása a benyújtást követő napon saját felelősségre megkezdhető.

Előleg
Nem igényelhető.

AZ IGÉNYLŐ VÁLLALKOZÁSRA VONATKOZÓ ALAPVETŐ KÖVETELMÉNYEK

  • cégjogi szempontból ellenőrizhető, költségvetéssel való kapcsolata rendezett;
  • nem folyik ellene csőd- vagy felszámolási eljárás és nem áll végelszámolás alatt;
  • nincs lejárt adó-, vám- vagy társadalombiztosítási tartozása;
  • nem negatív a saját tőkéje;
  • saját tőkéje nem csökkent a törzstőke/alaptőke jogszabályban előírt legkisebb mértéke alá;
  • nincs lejárt banki tartozása;
  • városias településen történik a beruházás (településlista alapján);
  • árbevételének kevesebb, mint 50%-a mezőgazdasági tevékenységből származik;
  • nincs 3 éven belül nem teljesített támogatási szerződése;
  • nincs két éven belüli munkaügyi jogsértése;
  • nem megkezdett a projekt;


ELJÁRÁS BONYOLÍTÁSA


  1. Hiteligénylő gazdasági társaság/egyéni vállalkozó felkutatja a megvásárolni kívánt ingatlant. (Jelenleg csak azokat az ingatlanokat tudjuk fogadni, amelyek per, teher és igénymentesek)
    2. Telephely
    		  

    Megállapodnak az Eladóval arról, hogy a vételár utolsó két részletét uniós pályázati pénzből és uniós mikrohitelből kívánják kiegyenlíteni. Ez esetben el kell kérni az Eladótól:

    - Friss tulajdoni lapot,
    - Fényképeket az ingatlanról,
    - Hivatalos értékbecslést. (Amennyiben az ingatlan valós forgalmi értéke és a vételár között jelentős a különbség, az ingatlan alkalmatlan fedezetként történő bevonásra.)

    Az Eladó elfogadja, hogy a hitellehetőség a bírálat eredményétől függ, és teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt eladási szándéknyilatkozatot bocsát ki a pályázati eljárás megkezdéséhez.

  2. Megvizsgáljuk a fedezetet, majd ha pályázathoz alkalmasnak minősítjük, akkor megkérjük a Vevőt, hogy nyújtsa be Társaságunkhoz a hiteligényléshez szükséges további dokumentumokat.

  3. Megvizsgáljuk a dokumentumokat, a kizáró okokat. Ezt követően megbízási szerződés alapján elkészítjük a pályázati anyagot, és beadjuk a hitelintézetbe-be úgy, hogy a fedezet a megvásárolni kívánt ingatlan lesz. A kérelemben megjelöljük az vételárat, valamint az önerő összegét.

  4. Ha a MAG Zrt. elfogadja a pályázatot, úgy a lehető leggyorsabb időn belül, (3 napon belül) Társaságunk közreműködésével megkötjük az adásvételi szerződést az Eladó és a Vevő között, mivel annak megléte a kölcsönfelvételhez szükséges. A vételár fennmaradó részletének - a jelzálogbejegyzés megtörténtét követő - megfizetésére a Hitelintézet hitelígérvényt bocsát ki az Eladó részére, amelynek eredeti példánya a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozat aláírásával egyidejűleg átadásra kerül.

    Az adásvételi szerződést a Társaságunk pénzügyi szakértője, dr. Herceg József készíti el ügyvédi iroda elenjegyzésével. A kedvezményes ügyvédi díj egységesen a vételár 1 %-a + ÁFA összege. Az adásvételi szerződés megkötése a hitelintézettel korábban egyeztetett szerződésminta alapján történik.

  5. Vevő befárad a hitelintézetbe és a széljegyes tulajdoni lapot bemutatva a szokásos módon megköti a kölcsönszerződést. A kölcsön összege, valamint az uniós vissza nem térítendő támogatás az Eladó bankszámlájára közvetlenül kerül átutalásra.

  6. Az Adós/Vevő a futamidő végéig minden hónapban törleszti a hitelt, és a birtokbaadástól kezdve szedi a megvásárolt ingatlan hasznait, viseli terheit.

 

Az adávétel lebonyolítása után a projekt a tulajdonjog bejegyzését követően közvetlenül is elszámolható.